12.我銀行已通過監(jiān)管部門上一年度“兩增兩控”考核，近日向某受疫情影響嚴(yán)重的小微企業(yè)發(fā)放單筆合同金額400萬元貸款，利率3%遠(yuǎn)低于人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，我銀行取得的利息收入能享受免征增值稅優(yōu)惠嗎?

答：《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于金融機(jī)構(gòu)小微企業(yè)貸款利息收入免征增值稅政策的通知》(財(cái)稅〔2018〕91號(hào)，以下稱“91號(hào)文件”)規(guī)定，自2018年9月1日至2020年12月31日，對(duì)金融機(jī)構(gòu)向小型企業(yè)、微型企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)放小額貸款取得的利息收入，免征增值稅。

上述小型企業(yè)、微型企業(yè)，是指符合《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào))的小型企業(yè)和微型企業(yè)。其中，資產(chǎn)總額和從業(yè)人員指標(biāo)均以貸款發(fā)放時(shí)的實(shí)際狀態(tài)確定;營(yíng)業(yè)收入指標(biāo)以貸款發(fā)放前12個(gè)自然月的累計(jì)數(shù)確定，不滿12個(gè)自然月的，按照以下公式計(jì)算：

營(yíng)業(yè)收入(年)=企業(yè)實(shí)際存續(xù)期間營(yíng)業(yè)收入/企業(yè)實(shí)際存續(xù)月數(shù)×12

小額貸款，是指單戶授信小于1000萬元(含本數(shù))的小型企業(yè)、微型企業(yè)或個(gè)體工商戶貸款;沒有授信額度的，是指單戶貸款合同金額且貸款余額在1000萬元(含本數(shù))以下的貸款。

你銀行向該小微企業(yè)發(fā)放的貸款，可以按照91號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，適用小微企業(yè)貸款利息收入免征增值稅政策。

13.我單位將一棟廢棄倉庫無償轉(zhuǎn)讓給定點(diǎn)治療醫(yī)院，用于改造成負(fù)壓隔離病房，收治新冠肺炎患者。請(qǐng)問，無償轉(zhuǎn)讓廢棄倉庫是否需要視同銷售繳納增值稅?

答：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件1)第十四條規(guī)定，單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的, 無需視同銷售不動(dòng)產(chǎn)，不繳納增值稅。

你單位向醫(yī)院無償轉(zhuǎn)讓廢棄倉庫用于收治新冠肺炎患者，屬于無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象，無需視同銷售，不用繳納增值稅。

14.我公司將一棟寫字樓以及地下車庫對(duì)外出租，針對(duì)新冠肺炎疫情防控形勢(shì)，公司與租戶簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定免收租戶1個(gè)月的租金，以及長(zhǎng)租車位1個(gè)月的停車費(fèi)。請(qǐng)問，我公司免收的租金和停車費(fèi)，需要視同銷售繳納增值稅嗎?